BÁN TÒA NHÀ HẦM 8 TẦNG – LÊ VĂN DUYỆT, P.1, Q. BÌNH THẠNH – CÁCH QUẬN

Mô tả nhà mặt phố

            BÁN TÒA NHÀ HẦM 8 TẦNG – LÊ VĂN DUYỆT, P.1, Q. BÌNH THẠNH – CÁCH QUẬN 1 CHỈ 300M – ĐANG CHO MB BANK THUÊ
📍 Vị trí siêu đẹp trên trục Lê Văn Duyệt (Đinh Tiên Hoàng cũ), ngay trung tâm Phường 1, Quận Bình Thạnh – chỉ cách Quận 1 đúng 300m, liền kề vòng xoay Điện Biên Phủ – Nguyễn Thị Minh Khai. Tuyến đường được ví như "trục tài chính kết nối Q.1 - sân bay", tập trung nhiều ngân hàng, công ty lớn, phù hợp khai thác lâu dài.
📐 Diện tích đất: 7.5 x 28m – tổng diện tích công nhận: 205m² (nở hậu nhẹ),🏗️ Kết cấu vững chắc: 1 hầm, 8 tầng nổi, sân thượng – diện tích sàn sử dụng lên đến 1.800m²🛣️ Vỉa hè rộng 7m – tòa nhà 2 mặt thoáng, thiết kế hiện đại, sang trọng – khai thác tối ưu diện tích.
💰 Hợp đồng thuê dài hạn: Đang cho Ngân hàng MB Bank thuê nguyên căn – giá thuê 380 triệu/tháng. Hợp đồng 10 năm, còn hiệu lực đến 2029 – tỷ suất dòng tiền ~4.1%/năm, rất phù hợp giữ tài sản trung – dài hạn.
📄 Pháp lý rõ ràng – cá nhân sở hữu, sổ hồng riêng – giao dịch nhanh gọn
💎 Giá chào: giảm còn 110 tỷ – còn thương lượng tốt với khách thiện chí


📊 Phân tích đầu tư:


Tỷ suất dòng tiền thực tế ~4.1%/năm chưa tính giá trị gia tăng khu vực lõi Bình Thạnh sát Q.1

Giá bán ~536 triệu/m² (CN), ~61 triệu/m² sàn – giá cực tốt so với các tòa nhà Q.1 lân cận

Phù hợp đầu tư giữ tài sản dòng tiền ổn định, hoặc tài sản backup ngân hàng lớn thuê dài hạn
📞 Thomas Tiến – chuyên tư vấn tòa nhà văn phòng dòng tiền Quận 1, Bình Thạnh – nhà thật việc thật – tư vấn minh bạch và liêm chính📱